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Crédit-bail immobilier

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Une solution souple et fiscalement avantageuse pour financer votre immobilier professionnel.
 

Le crédit-bail immobilier est fait pour vous si :

  • Vous avez un projet d’achat, de refinancement, d’extension ou de construction d’un immeuble professionnel.
  • Vous souhaitez obtenir un financement couvrant jusqu’à 100 % de votre investissement*.
  • Vous souhaitez bénéficier d’une fiscalité avantageuse.
*Minimum de financement : 500 000 € HT.
 

Qu’est-ce que le crédit-bail immobilier ?

Le crédit-bail immobilier permet de financer ou de refinancer votre immobilier à usage professionnel, sous forme d’une location assortie d’une promesse de vente, pour un prix connu à l’avance.
Ainsi, le crédit-bailleur (Sogébail/ Sogéfimur ou Généfim(1)) achète l’immeuble que vous avez choisi ou finance celui à construire comme vous l’avez conçu.
Il vous le loue ensuite via un bail de longue durée (7 à 20 ans) avec une option d’achat, généralement fixée à 1 €.
 

Les avantages du crédit-bail immobilier

 
Sur mesure

Un financement souple et sur mesure

  • Adaptez les loyers en fonction des capacités financières de votre activité professionnelle.
  • Optez entre des loyers constants, dégressifs et, éventuellement progressifs(2).
  • Vous avez enfin la possibilité de sous-louer totalement ou partiellement votre immeuble professionnel.
 
 
Protection

Votre trésorerie préservée

  • Profitez d’un financement jusqu’à 100 % de votre investissement immobilier.
  • Pas de mauvaises surprises ! Toutes les dépenses liées à votre opération sont prises en compte : honoraires, frais d’acquisitions, d’aménagements, d’assurances…
 
 
Fiscalité
avantageuse

Un cadre fiscal avantageux

  • Déduisez fiscalement vos loyers sauf la part correspondant à la valeur du terrain(3).
  • Allégez le bilan de votre entreprise. Ni l’immeuble financé en crédit-bail ni les ressources financières obtenues ne figurent dans votre bilan.
 
 

Votre projet d’immobilier professionnel se précise ?

Découvrez nos conseils pour préparer le dossier de financement de votre projet immobilier.
Votre Conseiller Société Générale est également à votre disposition pour répondre à vos questions.
 

Les + Société Générale

Avec Société Générale, bénéficiez de l’appui des experts de Sogébail/Sogéfimur et Généfim. Ces équipes vous accompagneront sur les questions juridiques, techniques et financières pour faciliter la réalisation de votre projet.
Profitez d’une offre complète d’assurances couvrant toutes les étapes de votre projet(4).
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  • (1) Sogébail, Sogéfimur et Généfim sont des filiales du groupe Société Générale dédiées au financement en crédit-bail immobilier.
    Sogébail, SA au capital de 51 422 225 EUR. Siège social : 29 Boulevard Haussmann à Paris (75009) 775675077 RCS Paris.
    Sogéfimur, SA au capital de 55 854 600 EUR. Siège social : 29 Boulevard Haussmann à Paris (75009) 775675077 RCS Paris.
    Généfim, SA au capital de 72 779 344 EUR. Siège social : 29 Boulevard Haussmann à Paris (75009) 775675077 RCS Paris.
  • (2) Dans la limite des règles fiscalement admises.
  • (3) Sous conditions et limites.
  • (4) Assurances Groupe négociées par Généfim/Sogébail/Sogéfimur auprès d’Allianz par l’intermédiaire
    de son courtier AON France.